La vacancia de locales comerciales en el Área Central de Córdoba cayó del 9,54% al 7,45% entre marzo y mayo de 2026. En Nueva Córdoba, el descenso fue del 30%, pasando de 4,35% a 3,03%, según relevamientos del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba.
La ocupación de locales comerciales en Córdoba registró mejoras en los primeros meses de 2026, con diferencias según el corredor urbano. Así lo indican relevamientos técnicos encargados por el Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI) de Córdoba, realizados mediante recorridas presenciales unidad por unidad.
En el Área Central, la vacancia bajó del 9,54% al 7,45% entre marzo y mayo de este año. En Nueva Córdoba, el descenso fue más pronunciado: de 4,35% a 3,03%, lo que representa una reducción del 30% en la cantidad de locales desocupados en ese período.
El estudio abarcó 5.423 unidades comerciales en el Área Central —distribuidas en 194 cuadras y 31 galerías— y 1.978 locales en Nueva Córdoba. La metodología excluyó estimaciones basadas en avisos o publicaciones online: cada unidad fue verificada de manera presencial.
El resultado muestra una ocupación general del 92,55% sobre el total de locales relevados en el Centro. Los informes identifican una segmentación territorial creciente: mientras ciertos corredores absorben rápidamente los locales vacíos y concentran nuevas inversiones, otras microzonas aún no recuperan actividad.
Lucas Péndola, presidente del CPI Córdoba, afirmó: “Lo que estamos viendo es mucho más que una baja de la vacancia. Estamos observando cómo la ciudad comienza a reorganizar su actividad comercial. Hay corredores que ganan atractivo, inversiones y ocupación, mientras otros necesitan recuperar competitividad”.
Péndola sostuvo que los relevamientos marcan un punto de inflexión en el mercado. “Los informes muestran que el mercado encontró un piso y empezó a moverse nuevamente. Pero también muestran que la recuperación es selectiva. Hoy las decisiones de inversión son mucho más racionales y exigentes”, declaró.
Según el dirigente, esa selectividad no es coyuntural sino una característica estructural del nuevo ciclo comercial. Las zonas que concentran flujo peatonal, conectividad y mixtura de usos consolidan su atractivo. Las que dependen de un solo tipo de actividad o tienen baja circulación enfrentan un proceso de reconversión más lento.
Los estudios no miden precios de alquiler, facturación ni rentabilidad. Su objetivo es cuantificar la vacancia física observable: cuántos locales están efectivamente ocupados o desocupados al momento del relevamiento.
La próxima edición del relevamiento —que contempla una nueva comparación entre los datos de mayo y junio en Nueva Córdoba— permitirá confirmar si la tendencia se consolida o si algunos corredores empiezan a mostrar señales de estabilización tras el descenso inicial de la vacancia.