Tras un segundo semestre de 2025 con tasas elevadas, varios bancos redujeron el interés de sus créditos UVA. En junio se desembolsaron US$150 millones, el mejor dato desde marzo.
Después de un segundo semestre de 2025 en el que las tasas de los créditos hipotecarios se volvieron difíciles de afrontar, varios bancos comenzaron a recortar el interés de sus líneas UVA. El movimiento volvió a poner al financiamiento en el radar de quienes buscan comprar una vivienda.
En junio se desembolsaron US$150 millones, el mejor dato desde marzo, lo que equivale a aproximadamente 1850 préstamos en todo el país, de acuerdo a datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA). El volumen se ubica un 50% por debajo del mismo mes de 2025.
El dato también muestra una recomposición respecto de mayo, cuando se habían desembolsado US$116 millones, equivalentes a cerca de 1500 créditos. Ese mes había sido el piso de los UVA, no solo quedó por debajo de abril, cuando se otorgaron US$122 millones, sino que además registró el menor plazo promedio de los últimos dos años y la mayor tasa promedio.
“Mejoró, estamos mejor. Mayo fue el peor mes del período, fue el piso”, explicó Federico González Rouco, economista especializado en vivienda. Según detalló, la recuperación ya se venía observando en los datos diarios, aunque con cierto rezago: “Nosotros lo vemos como 20 días tarde, pero ya en la segunda quincena de mayo había mejorado y eso marcaba un quiebre, un cambio de tendencia”.
La mejora de junio llevó al mercado nuevamente a niveles similares a los de febrero de 2026, cuando se habían desembolsado US$151 millones. Sin embargo, todavía está por debajo de marzo, mes en el que se habían otorgado US$193 millones en créditos, con unas 2600 operaciones.
Los bancos con las tasas más bajas
A julio de 2026, de acuerdo a un relevamiento realizado por LA NACION, las entidades financieras que presentan las tasas más bajas (por debajo del 9%) son las siguientes:
- Banco Municipal de Rosario: 4,2%
- Banco Nación: 6%
- ICBC: 6,9%
- BBVA: 7,5%
- Banco Ciudad: 7,5%
- Banco Credicoop: 8%
- Banco Macro: 8,5%
- BanCor: 8,9%
Cuánto hay que ganar para acceder a un crédito hipotecario
Aunque algunas entidades no exigen un ingreso mínimo, las siguientes sí lo establecen como requisito para acceder a sus créditos hipotecarios UVA:
- Banco Credicoop: pide como requisito que los ingresos mínimos superen los $3.500.000
- Banco Del Sol: solicita ingresos mínimos por $1.000.000
- ICBC: en este caso, la condición necesaria para pedir un préstamo es tener un ingreso mínimo igual o superior a $1.400.000
- BBVA: la entidad pone como condición tener un ingreso mínimo igual o superior a cuatro salarios mínimos, vitales y móviles; es decir, $1.489.600 a la fecha
- Santander: $2.240.000 para compra de vivienda permanente
- Supervielle: tiene como requisito que el solicitante tenga un ingreso superior a $5.000.000
La cuota inicial de un préstamo hipotecario debe equivaler a la cuarta parte de los ingresos del o de los solicitantes.
Cuánto cuesta la cuota inicial por banco
A continuación se presenta el monto a pagar por una propiedad de US$100.000 a pagar en 20 años, banco por banco:
- BBVA: $867.281 (tasa del 7,5%)
- Brubank: $1.181.664 (tasa del 12%)
- Ciudad: $867.281 (tasa del 7,5%)
- Comafi: $1.011.260 (tasa del 9,5%)
- Credicoop: $900.100 (tasa del 8%)
- Del Sol: $967.431 (tasa del 9%)
- Galicia: $1.001.908 (tasa del 9,5%)
- Hipotecario: $1.072.392 (tasa de 10,5%) -a pagar en 15 años-
- ICBC: $828.676 (tasa del 6,9%)
- Macro: $933.498 (tasa del 8,5%)
- Patagonia: $1.015.845 (tasa del 9,7%)
- Santander: $1.001.908 (tasa del 9,5%)
- Supervielle: $1.411.157 (tasa del 15%) -el plazo es de hasta 15 años-