La desarrolladora GES invertirá US$100 millones en la reconversión de la histórica fábrica de Alpargatas en Barracas, un predio de 12.765 m² que albergará viviendas, oficinas y locales comerciales. La construcción comenzará en 2027 y hasta el 1 de noviembre el edificio es sede de Casa FOA.
La empresa GES Desarrollos llevará adelante un proyecto inmobiliario en el edificio que albergó la fábrica de Alpargatas Argentinas, ubicado en la avenida Regimiento de Patricios 1053, en el barrio porteño de Barracas. La inversión estimada es de US$100 millones y el emprendimiento se denomina Palacio Molina.
El proyecto se desarrollará sobre un lote de 12.765 m² delimitado por la avenida Patricios y las calles Lamadrid, Olavarría y Azara. La superficie total proyectada es de 58.161 m² destinados a vivienda, oficinas, locales comerciales y espacios gastronómicos y de servicios. La construcción comenzará en 2027.
El complejo incluirá 45 lofts en el edificio histórico, 166 lofts y estudios en el Distrito Molina, cinco oficinas de planta libre sobre la avenida Regimiento de Patricios y 227 residencias en Molina Home. También tendrá un basamento comercial con atrio gastronómico interior.
La comercialización de Molina Home ya fue lanzada. Las unidades son departamentos de uno, dos, tres y cuatro ambientes. Los precios parten de US$2250/m², con un valor promedio informado por la desarrolladora de US$2700/m². El ticket de entrada comienza en aproximadamente US$83.000.
Iván Achaval, presidente de Achaval Cornejo, inmobiliaria encargada de la comercialización, explicó: “Hay financiación, con un anticipo del 30% en dólares y 96 cuotas fijas en dólares, con una tasa anual del 9,8%”. Agregó que también existe una alternativa con un anticipo del 30% en dólares y el 70% restante en 36 cuotas en pesos ajustadas por CAC.
Según informaron desde GES Desarrollos, de los 174 lofts a la venta durante el prelanzamiento, restan cuatro por vender. El edificio tendrá más de 7000 m² de amenities. Achaval enumeró: “Entre ellos un parque central de aproximadamente 2700 m², laguna y sector de nado, decks, rooftop de unos 800 m², gimnasio, spa, SUM, coworking, bar y cafetería”.
Guido Barenboim, director general de la desarrolladora GES, comentó: “Intervenir un palacio de 140 años es un desafío. Hay un gran trabajo de refacción, conservación y de puesta en valor”. Agregó que la estructura se mantendrá “tal cual” sin demoliciones, ya que la visión del proyecto es “conservacionista y preservacionista”.
El proyecto arquitectónico está a cargo del estudio Dujovne-Hirsch y contempla la restauración de componentes originales de acero, ladrillo y madera de pinotea del primer edificio del conjunto, que data de 1890, además de estructuras de hormigón armado incorporadas durante la expansión de la fábrica hacia 1930. También se buscará mantener características propias de la arquitectura industrial, como los módulos estructurales de 5,50 x 6 metros y alturas interiores superiores a los cuatro metros.
Entre las intervenciones previstas, se limpiarán las paredes hasta recuperar el ladrillo original a la vista. Fernando Barenboim detalló que la compra del terreno se concretó en diciembre de 2025.
Los desarrolladores señalaron que entre los compradores hay un número considerable de interesados de la provincia de Buenos Aires. “Hay mucha demanda de Avellaneda y de Quilmes donde el proyecto se convirtió en aspiracional”, explicaron desde la desarrolladora. Achaval detalló que en Molina Ciudad, un edificio ya finalizado en la fábrica de Alpargatas más nueva, “muchos de los compradores son jugadores de fútbol, que vienen de la Provincia buscando seguridad”.
Fernando Barenboim indicó que el sentimiento barrial es importante en la zona: “El que es de Barracas es amante de su barrio y vuelve a él”. Desde Achaval Cornejo sostienen que la experiencia de Molina Ciudad muestra una rentabilidad superior a la de Núñez, Palermo o Belgrano debido a que los valores de alquiler pueden ser similares, pero el precio de entrada a la propiedad es menor.
Como referencia, Achaval señaló: “En Molina Ciudad, los lofts se alquilan desde US$800 hasta US$2500 mensuales los más grandes”. Agregó que, al tratarse de un desarrollo de usos mixtos, existe demanda tanto para vivienda como para estudios profesionales y oficinas.
Hasta el 1 de noviembre, de 12 a 20, se lleva a cabo Casa FOA, la exposición anual de arquitectura, diseño de interior e industria, que este año celebra su edición número 42. Marcos Malbrán, director de Casa FOA, explicó: “Palacio Molina fue elegido como sede de este año principalmente por su valor histórico y su destacada arquitectura de fines del siglo XIX”. Agregó que su ubicación en Barracas también resultó clave para visibilizar y poner en valor distintas zonas de la ciudad de Buenos Aires.
Achaval sostuvo que el evento puede funcionar como una vidriera para el desarrollo: “Es una excelente oportunidad para mostrar el potencial de un edificio como este que se recicla y se reinventa”. En 2012, Molina Ciudad también fue sede de Casa FOA durante su etapa de lanzamiento.
Barracas, con más de 70.000 habitantes, tuvo históricamente un perfil industrial y una ubicación estratégica. Su cercanía al puerto y las barracas -galpones de almacenamiento- marcaron su identidad productiva durante décadas. Luego se transformó en un enclave residencial de alto nivel, con casonas tradicionales y quintas sobre avenidas como Montes de Oca.
Actualmente la zona atraviesa un proceso de reconversión. Achaval declaró: “Entre La Boca y Barracas se están construyendo 15 edificios nuevos”. Dentro del barrio, los desarrolladores identifican dos microzonas centrales. Por un lado, el eje de la avenida Montes de Oca, frente a la iglesia de Santa Felicitas, consolidado como corredor residencial de alto nivel. Achaval lo describió: “Es como la Avenida del Libertador del sur, el lugar chic”. Por otro lado, la avenida Regimiento de Patricios aparece como el nuevo foco de crecimiento. Fernando Barenboim explicó: “El eje de Montes de Oca se está corriendo a Patricios, que es más accesible y moderno”, y agregó que en cada cuadra hay dos obras en construcción, y también hay dos manzanas con desarrollos que estarán listos el año que viene.
Achaval concluyó: “Es un barrio con historia, con una arquitectura muy particular y con una vida propia. Creo que la transformación tiene sentido cuando respeta eso, cuando no intenta borrar la identidad del lugar”. Agregó que la zona tiene excelentes accesos, seguridad, oferta gastronómica, cercanía al microcentro y a Puerto Madero, rápida salida de la ciudad y proyectos de envergadura “que no se ven en otros barrios”.