Según el informe trimestral de Realtor.com, la renta mediana solicitada en la ciudad subió un 4,5% interanual entre julio y septiembre de 2026 y se ubicó en el nivel más alto desde 2019.
Los alquileres publicados en Nueva York alcanzaron un máximo histórico durante el tercer trimestre de 2026, de acuerdo con el informe trimestral de Realtor.com difundido el 27 de octubre. La renta mediana solicitada se situó en USD 3.785 mensuales, lo que representa un incremento de USD 162, equivalente al 4,5%, frente al mismo período de 2025.
La cifra constituye el valor más alto desde que la plataforma comenzó a registrar esta serie en el segundo trimestre de 2019. También se encuentra USD 816, o un 27,5%, por encima del nivel previo a la pandemia.
La medición incluye departamentos, condominios, casas adosadas y viviendas unifamiliares anunciadas para alquiler. Para calcular el resultado trimestral, la empresa obtiene la mediana de los precios solicitados en cada mes y luego promedia los valores de julio, agosto y septiembre. El indicador refleja los importes que propietarios y administradores piden al publicar sus propiedades, por lo que no equivale necesariamente al precio final acordado entre las partes ni representa todos los contratos de alquiler vigentes.
Departamentos de hasta dos dormitorios registraron las mayores subas
Las propiedades de cero a dos dormitorios concentraron el mayor aumento interanual entre los segmentos analizados. Su renta mediana solicitada llegó a USD 3.662 mensuales, un 7,1% más que en el tercer trimestre de 2025. En las viviendas de tres o más dormitorios, el incremento fue de 2,9%, hasta alcanzar USD 5.089 por mes.
El informe también calcula cuánto debería ganar un hogar para destinar como máximo el 30% de sus ingresos brutos al alquiler. En Manhattan, el ingreso anual necesario para cubrir la renta mediana asciende a USD 215.000. En Brooklyn, la referencia es de USD 167.880; en Queens, de USD 149.760; y en el Bronx, de USD 129.320.
Manhattan lideró el aumento interanual entre los distritos
Manhattan registró la renta mediana solicitada más alta, con USD 5.375 mensuales, y el mayor incremento interanual: 8,3%. En Brooklyn, el valor llegó a USD 4.197, un aumento del 4,9% respecto del tercer trimestre de 2025. Queens registró una mediana de USD 3.744, con una suba del 3,9%, mientras que el Bronx alcanzó USD 3.233, un 2,7% más que un año antes.
Los cuatro distritos incluidos en el informe mostraron aumentos interanuales. El Bronx tuvo el valor mediano más bajo, mientras que Manhattan se mantuvo como el distrito más costoso de los analizados. En la comparación de los últimos siete años, los alquileres solicitados aumentaron un 64,6% en el Bronx, un 50,5% en Brooklyn, un 49,2% en Queens y un 35,6% en Manhattan. Staten Island no está incluido en esta comparación porque la plataforma informó que sus datos se encuentran bajo revisión.
Comprar una vivienda costó casi USD 7.000 más al mes que alquilar
El informe comparó el costo estimado de comprar una vivienda de precio mediano con el de alquilar. Durante el tercer trimestre, el gasto mensual calculado para adquirir una propiedad en Nueva York fue de USD 10.737, unos USD 6.952 más que la renta mediana solicitada. La estimación contempla una vivienda con precio de lista mediano de USD 1.409.792, un pago inicial del 10%, el financiamiento hipotecario, los impuestos, el seguro y las cuotas de mantenimiento correspondientes.
El costo estimado de compra disminuyó alrededor de un 1% interanual, debido principalmente a una caída del 2% en el precio mediano de lista. Sin embargo, hacia finales de septiembre las tasas hipotecarias superaron el 7%. Con una tasa del 7%, Realtor.com calculó que el gasto mensual para comprar esa misma vivienda ascendería a USD 11.008, cifra que supera en USD 164 el costo estimado de un año antes bajo ese escenario.
Mamdani impulsa un plan para construir y preservar viviendas asequibles
El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, presentó en mayo de 2026 el plan Block by Block, una iniciativa que establece como objetivo construir 200.000 viviendas asequibles y preservar otras 200.000 durante la próxima década. La propuesta contempla una inversión de capital de USD 22.000 millones en vivienda durante cinco años. Según la administración municipal, el programa busca ampliar la oferta mediante inversiones directas, nuevas herramientas de financiamiento y cambios en los procedimientos para acelerar la construcción.
Otra medida respaldada por Mamdani fue el congelamiento de los alquileres en viviendas con renta estabilizada. El 25 de junio, la Junta de Directrices de Alquileres aprobó un ajuste del 0% para los contratos de uno y dos años que comiencen o se renueven entre el 1 de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027. La decisión se aplica a las viviendas reguladas por ese sistema y no establece un congelamiento general para todas las propiedades que se anuncian en el mercado.