La norma, aprobada por el Concejo Municipal en 2025 y vetada luego por el exalcalde Eric Adams, otorga a entidades sin fines de lucro un plazo de 145 días para presentar ofertas por inmuebles elegibles. El Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda administrará el registro de organizaciones autorizadas.
El alcalde de la ciudad de Nueva York, Zohran Mamdani, firmó el martes 10 de noviembre la Ley de Oportunidad de Compra Comunitaria (COPA, por sus siglas en inglés) durante un acto público en Brooklyn. La normativa concede a organizaciones sin fines de lucro la posibilidad de comprar edificios multifamiliares elegibles antes de que ingresen al mercado privado.
Qué establece la Ley COPA
Según el comunicado de prensa de la administración Mamdani, el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD, por sus siglas en inglés) administrará la lista oficial de entidades autorizadas para adquirir las propiedades. Estas incluyen organizaciones sin fines de lucro, grupos de inquilinos y fideicomisos comunitarios de tierras con experiencia en gestión de vivienda y capacidad financiera para operar los inmuebles.
Cuando el propietario de un inmueble alcanzado por la ley decide ponerlo a la venta, debe notificar su intención a través del sistema dispuesto por el HPD para que las entidades registradas sean informadas. Al iniciar el proceso, las entidades comunitarias cuentan con un plazo de 145 días para evaluar el edificio, presentar su oferta y completar la compra.
En el caso de que la oferta de una entidad calificada sea rechazada y otro comprador presente otra al año siguiente, las organizaciones calificadas tendrán derecho de adquisición preferente para igualar esa oferta.
Los inmuebles alcanzados por la normativa son los multifamiliares de cuatro o más unidades que muestren un deterioro físico persistente o que cuenten con acuerdos regulatorios de asequibilidad suscritos con el HPD.
Declaraciones del alcalde
Durante la firma, Mamdani afirmó: “Demasiados neoyorquinos han visto cómo sus hogares se deterioran mientras los dueños sacan ganancias y los inquilinos quedan solos. Así no debería funcionar la vivienda. Nuestros hogares deben ser lugares de estabilidad, no instrumentos de especulación”.
“COPA pone el poder en manos de las organizaciones comunitarias que llevan años al servicio de nuestros barrios para que los neoyorquinos conserven su vivienda”, agregó. También sostuvo: “Así es como se construye una ciudad asequible, donde cada neoyorquino pueda vivir con estabilidad y dignidad”.
Antecedentes legislativos
La ley fue redactada y presentada por la concejala Carlina Rivera, con Sandy Nurse entre sus copatrocinadoras, en 2022, según consignó el Registro Legislativo Oficial del Concejo Municipal de Nueva York. El Concejo Municipal aprobó en 2025 una primera versión, pero luego fue vetada por el exalcalde Eric Adams.
COPA forma parte del plan municipal de vivienda denominado Block by Block, el cual prevé la construcción de 200 mil nuevas viviendas asequibles y preservar otras 200 mil en una década.