En un mercado inmobiliario que volvió a moverse pero con costos de construcción todavía exigentes, ampliar o refaccionar una cocina en julio de 2026 implica tener en cuenta números importantes. Los valores en dólares dejaron de escalar al ritmo de años anteriores, aunque en pesos el desembolso sigue siendo alto.
Según el último relevamiento de Reporte Inmobiliario, refaccionar una cocina estándar de 5,6 m² demanda hoy una inversión de $9.650.287,34, a valores de mayo de 2026. La suba en pesos alcanzó el 16,55% en el mismo lapso y, en moneda estadounidense, no tuvo modificaciones.
El presupuesto incluye demolición, recambio completo de cañerías de agua y gas, nueva mesada de granito, muebles bajo mesada y alacenas, grifería monocomando, instalación eléctrica, revestimientos cerámicos, luminarias y pintura general.
Si la reforma suma también el baño, el desembolso por ambos espacios asciende a $18.453.373, unos US$12.904 según la cotización del dólar blue vendedor de inicios de mayo cuando se hizo el relevamiento.
Remodelación con ampliación
Cuando se habla de ampliar, la variable clave ya no es solo el equipamiento, sino el costo de construcción. En junio de 2026, el Índice del Costo de la Construcción (ICC) del Gran Buenos Aires elaborado por el INDEC aumentó 2,7% mensual y acumula un aumento del 12,8% en lo que va del año. Dependiendo de la complejidad, el presupuesto puede escalar entre 20% y 40% respecto de una refacción estándar.
Créditos disponibles para refacción
Frente a este escenario, el crédito volvió a posicionarse como una herramienta clave. De los bancos que hoy ofrecen préstamos hipotecarios UVA, siete cuentan con líneas específicas para refacción. El esquema es similar: plazos largos, tasas más competitivas que un préstamo personal y cuotas que no pueden superar, en general, el 25% del ingreso familiar.
Banco Ciudad: financia hasta el 100% del presupuesto de obra, con un plazo máximo de 10 años y una tasa del 10,5% + UVA. La cuota no puede superar el 20% de los ingresos. Monto máximo: $130.000.000.
Banco Nación: presta el 75% del presupuesto de obra. Plazo de 5, 10 o 15 años. Monto máximo de 157.500 UVAs con tasa del 6% o de 210.000 UVAs con tasa del 12%.
Banco ICBC: financia hasta el 50% de la tasación de la propiedad, con un tope de $200 millones. Plazo máximo de 20 años, con una tasa del 6,9% para clientes con cuenta sueldo y del 9,9% para el resto.
Banco Supervielle: ofrece préstamos con un plazo de hasta 15 años y una tasa del 15%. Ingreso mínimo de $5 millones, sin tope máximo, financiando hasta el 50% de la tasación.
Banco Patagonia: financia hasta el 25% del valor de la propiedad, con una tasa del 9,25% exclusiva para clientes con cuenta sueldo. Plazo de hasta 30 años, hasta $140 millones.
Banco Comafi: financia hasta el 50% del valor de la vivienda, con un tope de $350 millones y plazos de 5 o 10 años. Tasa de 9,5% para clientes con cuenta sueldo y 11% para el resto. Ingreso mínimo neto de $5.000.000.
Medidas ideales para renovar una cocina
Especialistas en interiorismo y arquitectura coinciden en que una cocina bien resuelta se proyecta en función del uso real. Las medidas estándar: bajo mesada a 90 cm de altura y 60 cm de profundidad; zócalo entre 10 y 15 cm; alacenas tradicionales de 70 a 90 cm de ancho y 30 cm de profundidad. El paso mínimo funcional es de 90 cm. Se recomienda dejar al menos 40 cm libres junto a la heladera.
La “regla del triángulo” vincula las zonas de almacenamiento, preparación y cocción. Cada lado del triángulo debería contar con al menos 120 cm. La integración con el living comedor no elimina la necesidad de una estructura funcional clara.