El encarecimiento de las expensas comunes en Argentina afecta a propietarios e inquilinos. Un análisis señala que la falta de representación de los consorcistas en la negociación paritaria es una de las causas estructurales del problema.
En Argentina, el aumento de las expensas comunes se ha convertido en un problema que afecta a los propietarios de departamentos, especialmente a aquellos de medianos y bajos recursos. Este incremento también impacta en la actividad inmobiliaria y, en algunos casos, reduce el valor de los inmuebles.
Según el análisis, los factores que inciden en el encarecimiento incluyen el aumento de los servicios comunes (luz, gas, agua) y los salarios del personal de edificios. El problema estructural radica en que quienes pagan las expensas no tienen representación en la negociación paritaria donde se fijan las escalas salariales del personal, agrupado en el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal.
La paritaria está compuesta por el sindicato, que defiende los salarios del sector, y por entidades patronales integradas mayoritariamente por administradores de consorcios y desarrolladores inmobiliarios. Estos últimos suelen basar sus honorarios en el gasto total del edificio, lo que genera un conflicto de intereses. Los consorcistas, que son quienes finalmente pagan los servicios, no participan en la negociación.
Entre las propuestas mencionadas para abordar el problema se encuentran:
- Reforma de la Ley Paritaria (Ley 14.250) para otorgar personería jurídica paritaria a asociaciones de propietarios.
- Desregulación y optatividad: permitir que consorcios de menos de 15 o 20 unidades puedan optar entre tener personal con o sin vivienda.
- Contratación de empresas tercerizadas sin sanciones ni presiones sindicales.
- Revisión de adicionales salariales, como el plus por retiro de residuos, limpieza de cocheras o antigüedad acumulativa.
El análisis concluye que el problema requiere atención oficial y que una reforma podría beneficiar a un sector importante de la población y potenciar la actividad de la construcción.