Los quinchos ya no son espacios secundarios: se convirtieron en el centro del hogar. Conocé los precios por metro cuadrado según el tipo de construcción y los factores que influyen en el valor de tu propiedad.
Los quinchos o galerías ya no son espacios secundarios de la casa, especialmente durante el verano, cuando se convierten en protagonistas del disfrute residencial. Sin embargo, su uso no queda supeditado únicamente a este período: en el invierno, los diseños cerrados son el espacio ideal para disfrutar de un asado o comida familiar, de encuentros y momentos compartidos.
Según el arquitecto Gastón Loray, titular del estudio Leone Loray Arquitectos, con obras en Argentina, Uruguay y otros países, en las viviendas premium los espacios exteriores ganan cada vez más protagonismo y se integran de manera natural al área social de la casa. Quinchos y galerías ya no se conciben como áreas complementarias, sino como ambientes centrales, pensados para el disfrute, la funcionalidad y el diseño.
Determinar el precio de este espacio no es una tarea sencilla. Depende de muchas variables, como los materiales utilizados, los metros cuadrados construidos y los diferentes agregados. “Un quincho con baño, calefacción, agua caliente, aberturas y parrilla cuesta lo mismo que el metro cuadrado de una casa, no varía en nada porque tiene todos los ítems: estructura, instalaciones, cloaca, agua y calefacción”, explica la arquitecta María Belén Buscaglia. Sin contar los gastos indirectos y directos, los honorarios del proyecto y dirección de obra, el precio por metro cuadrado se encuentra alrededor de los US$ 2400.
Por otro lado, si el quincho fuese simple, con una parrilla de mampostería con cuatro patas, columnas de caño, un techo metálico, chapa negra acanalada sin zinguería y contrapiso de hormigón, el costo por metro cuadrado se reduce a US$ 1700. Los detalles adicionales también afectan el presupuesto: “Por ejemplo, si la parrilla tiene tapa corrediza son US$ 4000 más”, explica.
La valoración de estos espacios se incrementa si se trata de una casa con parque o jardín. Alan Flexer, gerente de la sucursal San Isidro de la Inmobiliaria Narvaez, asegura que un quincho con parrilla puede incrementar el valor de una propiedad entre un 8% y un 15%, según su tamaño, la calidad constructiva y el tipo de inmueble. “En viviendas con un buen jardín, el impacto suele ser aún mayor, ya que el quincho se integra como una verdadera extensión del área social”, señala. Flexer sostiene que un quincho bien diseñado y listo para usar puede acelerar los tiempos de venta, y aconseja al comprador verificar que el quincho con parrilla esté declarado en los planos municipales para evitar problemas al momento de revender.
Jorge Von Grolman, gerente comercial de Órbita, inmobiliaria asociada a Eidico, agrega que en los proyectos inmobiliarios de lotes más grandes se ve la tendencia de sumar quinchos modernos junto a la pileta. “Esto permite mantener la casa como un espacio más privado y usar el quincho como área social. En cuanto a la revalorización, siempre que se suman metros cubiertos, el valor de la propiedad tiende a aumentar”.
En la arquitectura residencial de alta gama, las tendencias actuales priorizan espacios amplios, sobrios y fuertemente conectados con el entorno. “El objetivo es que el quincho o la galería funcionen como una extensión de la casa”, subraya Loray. Los materiales utilizados para quinchos y galerías premium siguen criterios de durabilidad, bajo mantenimiento y envejecimiento noble frente a la intemperie: madera tratada para exterior, piedra natural, acero y estructuras metálicas, hormigón visto, porcelanatos, materiales cementicios y piedras sinterizadas. “La selección apunta a materiales que, con los tratamientos adecuados, resistan el uso exterior, mantengan su estética en el tiempo y aporten carácter al espacio”, concluye Loray.